Das Objekt befindet sich in erstklassiger, zentraler Lage an der Fürther Straße 98 - 100, im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof. Die Gewerbefläche liegt in direkter Sichtweite zum Landgericht Nürnberg-Fürth (Fürther Str. 110) und dem Amtsgericht. Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Oberlandesgericht Nürnberg direkt im selben Gebäudekomplex befindet. Dies macht die Lage zu einem exzellenten Hotspot für Justizbehörden, Kanzleien und juristische Dienstleister. Weiterhin grenzt der Standort direkt an den Campus des IT-Riesen DATEV eG, was eine enorme wirtschaftliche Strahlkraft und eine erstklassige, professionelle Mieterstruktur im direkten Umfeld garantiert. Die U-Bahn-Station Bärenschanze (Linie U1) ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Ein PKW-Stellplatz im Freien steht für 65€ zur Anmietung bereit.

Die Mieteinheit mit ca. 440 m² liegt im Erdgeschoss, verfügt über einen gut wahrnehmbaren Zugang über den vorgelagerten Platzbereich und befindet sich in unmittelbarer Nähe des Amtsgerichts und DATEV-Umfelds. Die ca. 11 Meter lange Fensterfront garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit sowohl für den Fußgänger- als auch für den Kraftfahrzeugverkehr. Grundrissgestaltung: flexibel durch überwiegend stützenbasierte Bauweise, derzeit überwiegend durch Trockenbauwände getrennt. Treppenverbindung: intern innerhalb der Einheit (Split-Level-Struktur) Glasfaseranschluss: vorhanden Energieausweis: liegt vor Befeuerung: Fernwärme WC-Bereich: Damen und Herren getrennt Terrasse: Ja exklusiv nutzbar Fussweg zu ÖPNV: ca. 1 Min. Das Objekt selbst sowie die unmittelbare Umgebung überzeugen durch eine erstklassige Mieterstruktur. Neben etablierten Anwaltskanzleien befindet sich auch das Oberlandesgericht (OLG) Nürnberg direkt im Komplex. Für eine hervorragende Nahversorgung sorgt zudem die im Haus ansässige Filiale der bekannten griechischen Kaffeekette Gregory’s. Durch diese Kombination sowie die Nähe zum Justizpalast und dem zugehörigen Memorium Nürnberger Prozesse profitiert der Standort von einer kontinuierlichen Frequenz durch Mitarbeiter, Mandanten, Besucher und allgemeinen Publikumsverkehr.