Hervorragende Lage für Unternehmen! Ob für Dienstleistungsunternehmen, Beratungs- und Planungsbüros, Vertriebsorganisationen, Agenturen, Praxen oder Unternehmen mit regelmäßigem Kunden- und Außendienstverkehr – wer kurze Wege, optimale Erreichbarkeit und eine verkehrsgünstige Position im Wirtschaftsraum Ingolstadt sucht, findet hier einen Standort mit praktischen und strategischen Vorteilen. Ein entscheidender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu den wichtigsten überregionalen Verkehrsachsen: Die Autobahn A9 München–Nürnberg ist in nur etwa 2 Minuten erreichbar. Damit profitieren Unternehmen von einer schnellen und direkten Anbindung sowohl in Richtung München und Nürnberg als auch an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch die B16 befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine hervorragende regionale Erreichbarkeit. Die Versorgungsinfrastruktur ist optimal: Eine Tankstelle inkl. Schnelladestationen befindet sich nur ca. 100 Meter entfernt, Parkplätze und Wallbox direkt vor der Haustür, Geschäfte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist der Standort sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine Bushaltestelle der Linie 40 in Richtung Ingolstadt ist nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Damit besteht neben der hervorragenden Anbindung für den Individualverkehr auch eine attraktive Möglichkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner, den Standort mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ein Standort mit klaren unternehmerischen Vorteilen: - direkter A9-Anbindung, - unmittelbarer Nähe zur B16, - guter ÖPNV-Erreichbarkeit - Tankstelle in direkter Umgebung - Parkplätze und Wallbox vor der Haustür

Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss barrierefrei zugänglich mit insgesamt 190qm², die vielseitig nutzbar ist: Sie eignet sich als • Büro mit Ausstellungsfläche bzw. Showroom oder • erweiterbarer Bürofläche oder • Büro mit Kundenpräsentationsraum oder • Büro mit Prototypen- und Technikraum von außen uneinsehbar: der Showroom kann vollständig beschattet werden. Die Gewerbefläche mit Büro und Showroom ist mit seiner Glasfront von außen sehr ansprechend und bietet ideale Sichtbarkeit. Die Räume sind modern geschnitten, hell und bieten ein professionelles Umfeld für Unternehmen mit Kundenkontakt, Präsentationsbedarf, kreativer oder technischer Ausrichtung. Die Fläche umfasst ein Einzelbüro, ein Großraumbüro, einen repräsentativen Showroom, eine Küche sowie einen Besprechungsraum mit einseitiger Glasfront. Der lichtdurchflutete Show- bzw. Ausstellungsraum lässt sich alternativ auch als Bürofläche nutzen. Er eignet sich außerdem als Präsentationsfläche. Oder er kann - dank integrierter Beschattung – von außen uneinsehbar auch als Prototypenraum oder für Tests verwendet werden. Damit bietet das Objekt sowohl Raum für effizientes Arbeiten als auch für kreative Zusammenarbeit, vertrauliche Entwicklungsarbeit, und Kundenpräsentation. Halle optional mit anmietbar. Ausstattung und Highlights: - Gesamtfläche: 190qm² - Lage: Autobahnanbindung A9 2 Minuten entfernt. - Klimatisierung: Voll klimatisierte Büroräume + Klimaanlage im Serverraum mit großem Serverschrank - Alarmanlage und Zutrittskontrolle nach Vorgaben der TISAX Zertifizierung, mit MIFARE DESFire Lesetechnologie - Großzügiger Showroom mit großflächigen Glasfronten - ideal für Produktpräsentationen oder eine einladende Außenwirkung. - dank integrierter Beschattung Showroom alternativ als weitere Bürofläche oder als Prototypenraum/ Technikraum nutzbar - Hochwertige DV-Verkabelung und moderne technische Ausstattung - inkl. 4 Parkplätzen vor der Haustür - 1 Wallbox-Anschluss