Gewerbeimmobilie - auf in die Zukunft - mit dieser technisch hochwertigen Immobilie

Dachau , Lkr. Dachau

Grunddaten

Art des Objektes	Büroflächen, Hallenfläche / Produktion
Lage	Die Kreisstadt Dachau (47.461 Einwohner, Stand 2025) liegt im gleichnamigen oberbayerischen Landkreis Dachau ( 154.176 Einwohner, Stand 2025) und ist nordwestlich der Metropolregion München. Sie zeichnet sich durch ihre hervorragende verkehrstechnische Lage aus. Alle wichtigen Autobahnen liegen in unmittelbarer Nähe, darunter die A9 (Nürnberg), die A8 (Stuttgart) sowie die Anbindung an die Autobahnen A92 (Deggendorf) und A99 (Autobahnring München; Salzburg). Nur 25 km von Dachau entfernt befindet sich der Flughafen München, der in 25 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann und in 45 Minuten mit der Bahn. Der Landkreis bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot, eine schöne Altstadt und ist ein internationaler Lern- und Erinnerungsort. Weitere Informationen zur Verkehrsanbindung: •Straße: Direkte Anbindung an die B304 und die A92. •Schiene: S-Bahn-Linie S2 nach München. Der Bahnhof Dachau ist rund 1.500 Meter entfernt. •Luftverkehr: Flughafen München (Franz Josef Strauß) ca. 35 Kilometer entfernt. •Schiffsverkehr: Nächster Hafen ist der Hafen München, ca. 25 Kilometer entfernt.
Nutzfläche	604 m²
Mietpreis	12,9 € /m²
Vergabeart	Verkauf
Verfügbar ab	01.01.2027
Website	Externer Link zur Gewerbeimmobilie
Beschreibung / besondere Merkmale	Das Bürohaus ist nutzbar als Büro, Praxis und Schulungsräume etc. Die gewerblichen Räume befinden sich im Erd- und im 1. Obergeschoss. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand. Die Nutzfläche Bürogebäude beträgt 604 m² davon sind ca. 434 m² Bürofläche. Zur Zeit wird mit einer Wärmepumpe geheizt. Es sind 15 Stellplätze vorhanden. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.847 m². Der Mietvertrag mit dem aktuellen Mieter läuft bis 01/2027. Auf den beurkundeten Verkaufspreis kommt die gesetzl. Umsatzsteuer, derzeit 19 %. Dies ist ein provisionspflichtiges Angebot. Beim Abschluß eines Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig. Bei einer Vermietung beträgt die Provision 2 Monatsnettomieten zuzüglich der gesetzl. MwSt, derzeit 19 %. Fällig bei Miet- oder Kaufvertragsabschluss. Es besteht ein Alleinauftrag in Kooperation mit unserem Geschäftspartner. Wir stehen Ihnen für Beratungen & Besichtigungen gerne zur Verfügung. Eine unverbindliche Erst-Besichtigung ist nach Vorlage eines Kapitalnachweises möglich. Dieses Expose ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die von uns verarbeiteten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischen-Verkauf/-Vermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Ferner erhalten Sie von uns das Formular "Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung zur Speicherung Ihrer Daten" übermittelt. Diese Erfordernis resultiert aus dem Datenschutz-Recht vom 25.05.2018. Ferner sind Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) zu weiteren Sorgfaltspflichten verpflichtet.

Bilder

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