Verkehrsanbindung: A96 (München unter 1 Std., Bodensee ca. 45 Min.), Allgäu Airport Memmingen ca. 15 Fahrminuten, Zugverbindungen nach Memmingen, Mindelheim und München.

Das Anwesen liegt in Erkheim im Unterallgäu, eingebettet in eine gewachsene Wohn- und Gewerbelage mit hervorragender Infrastruktur. Die Drohnenaufnahme zeigt die einzigartige Kombination aus Wohnhaus, Produktionshalle mit großflächiger PV-Anlage und gepflegtem Garten auf einen Blick. Die Produktionshalle (BGF ca. 605 m², Nutzfläche ca. 530 m², erweitert 2015) bietet auf ca. 2.547 m³ Umbauraum erstklassige Voraussetzungen für anspruchsvolle Produktions- und Gewerbebetriebe. Frisch sanierter Industriehallenboden, ausgebauter Dachboden als Abstellraum sowie zwei vollständig ausgebaute Untergeschosse. PV-Anlage 38,04 kWp: Nahezu vollständige Dachbelegung. Geschätzter Jahresertrag ca. 36.000–38.000 kWh. Eigener Brunnen mit Wasserrecht: Direkt nutzbar für Maschinenkühlung – dauerhafter Kostenvorteil. Büro: Heller, moderner Büroraum direkt in der Produktionshalle. Aufenthaltsraum mit Küche: Vollständig ausgestatteter Pausenraum mit Küchenzeile und Sanitärbereich. Keller 1 – Sanitär & Lüftung: Je eine separate Damen- und Herrentoilette mit Duschen sowie die hochmoderne ALKO-Lüftungsanlage für präzise Klimatisierung der gesamten Halle. Keller 2 – Frei nutzbar + Heizung: Vollständig frei disponibel, Ölheizung Viessmann mit Puffertank. Große Außenöffnung zum Einbringen schwerer Maschinen per externem Kran. DAS WOHNHAUS Das 1995 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus (BGF ca. 310 m², Wohnfläche ca. 134 m²) befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet auf vier Ebenen großzügigen Wohnraum – direkt neben dem eigenen Gewerbebetrieb. Keller (4 Räume): Hochwertige Sauna (RUKU) mit Dusche und Badeinrichtung, zwei weitere Kellerräume sowie separater Heizöl- und Heizungsraum. Erdgeschoss: Große Küche mit Wintergarten, Wohnzimmer mit offenem Essbereich, Büro. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer.