Die Liegenschaft befindet sich in einer logistischen Bestlage, lediglich 500 Meter vom zentralen Kreisverkehr der B12 in Kaufbeuren entfernt. Dies ermöglicht eine kreuzungsfreie und schnelle An- und Abfahrt für den Schwerlastverkehr ohne Ortsdurchfahrten. Das circa 1 Hektar große Areal bietet zudem maximale Rangierflächen für LKW sowie eine außergewöhnlich hohe Parksituation mit 110 dedizierten Pkw-Stellplätzen direkt auf dem Gelände. Infrastruktur-Upgrade: Die Bundesstraße 12 (B12) wird in den kommenden Jahren konsequent 4-spurig ausgebaut („Allgäuschnellweg“), was eine direkte, kreuzungsfreie und noch leistungsstärkere Anbindung an die Autobahn A96 garantiert. ● Autobahn A96 (München-Lindau): ca. 15 Min. ● Flughafen Memmingen (FMM): ca. 40 Min. ● Fahrzeiten: München (1h), Augsburg (40min), Kempten (30min), Stuttgart/Zürich (2,5h), Reutte-Österreich (1h), Innsbruck-Brenner (2,5h).

Diese vielseitige Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ein flexibles Gebäudekonzept und eine durchdachte Infrastruktur für Produktion, Logistik und Verwaltung. Der zusammenhängende Komplex besteht aus drei autark nutzbaren Einheiten und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Perspektiven. Eine separate Vermietung der Gebäude ist problemlos möglich und schafft maximale Flexibilität bei reduziertem Leerstandsrisiko. Die Hauptgebäude sind über einen geschlossenen, wettergeschützten Verbindungsgang direkt miteinander verbunden. So entstehen kurze Wege zwischen Verwaltung, Produktion und Logistik, während die funktionale Trennung erhalten bleibt. Herzstück der Liegenschaft ist die ca. 2.933 m² große Produktionsfläche mit einer lichten Höhe von 4,30 m unter den Bindern. Sie eignet sich ideal für Maschinenbau, Hochregallagerung oder automatisierte Fertigung. Be- und Entladung können vollständig unter Dach erfolgen. Der vorhandene ESD-Boden unterstreicht die hochwertige technische Ausstattung. Ein separates Nebengebäude mit ca. 250 m² ist als Werkstatt und Lackiererei nutzbar und eignet sich hervorragend für Sonderanwendungen oder sensible Fertigungsprozesse. Zusätzliche Technikflächen mit separatem Kompressorenraum und Vakuumpumpenhaus entlasten die Hauptbereiche und sind direkt an die Hallen angebunden. Die ca. 1.082 m² Büro- und Sozialflächen verfügen ebenfalls über ESD-Boden. Produktionshallen, Serverraum und moderne Bürobereiche sind voll klimatisiert; eine Nachrüstung im Altbautrakt ist unkompliziert möglich. Das vollständig umfriedete 10.000 m² große Areal mit vorbereiteter Infrastruktur für Kamera- und Beleuchtungstechnik bietet zudem hervorragendes Potenzial für sicherheitssensible Nutzungen.