Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet "Schmalau" im Norden Nürnbergs. Der Standort liegt strategisch im Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen und zeichnet sich durch seine Nähe zu wichtigen Technologie- und Industrieclustern aus. Das direkte nachbarschaftliche Umfeld ist gewerblich geprägt (Großhandel, Automobil, Logistik, Handwerk). Entfernungen (ca.): - Bushaltestelle (ÖPNV): 7 Gehminuten - Südwesttangente / A73 (Anschlussstelle Fürth-Steinach): 4 Fahrminuten - Autobahn A3 (Richtung Frankfurt/Regensburg): 6 Fahrminuten - Autobahn A9 (Richtung München/Berlin): 12 Fahrminuten - Flughafen Nürnberg: 15 Fahrminuten - Innenstadt / Hbf Nürnberg: 20 Fahrminuten

Zum Verkauf steht eine multifunktionale Gewerbeimmobilie (Unternehmensimmobilie), die sich durch ihre Aufteilung ideal für mittelständische Eigennutzer aus den Bereichen Handwerk, Fertigung oder Großhandel eignet. Das Objekt gliedert sich in einen repräsentativen zweigeschossigen Bürokopf sowie zwei angegliederte, direkt andienbare Hallenabschnitte. In einem von Flächenknappheit geprägten Marktumfeld bietet dieser Standort die Möglichkeit, operative Betriebsabläufe und Verwaltung an einem Ort effizient zu bündeln und sich langfristig von Mietpreisentwicklungen unabhängig zu machen. Verfügbarkeit: ca. 25% vermietet (kurzfristige Laufzeiten), ca 75% sofort verfügbar. Übergabe nach Absprache.