Der Schulze Gewerbe- und Bürogebäudekomplex befindet sich im Gewerbegebiet Oeslau in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt Rödental (0,5 km) an der A 73. Die Stadt Coburg als Oberzentrum ist nur fünf Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Rödental ist innerhalb 10 Gehminuten vom Gebäude aus zu erreichen. 

Das Areal hat in den letzten Jahren einen dynamischen Wandel vom traditionsreichen Produktionsstandort zum zukunftsfähigen Gewerbe- und Bürogebäudekomplex erlebt. So haben bereits vielfältige Neuansiedlungen stattgefunden (z.B. Fitnessstudio, Ingenieurbüro, Marketingagentur). Die Zukunft Coburg Digital - das digitale Gründerzentrum für Stadt und Landkreis Coburg ist auf dem Areal angesiedelt.

Bei dem Gewerbekomplex handelt es sich um eine ehemalige Porzellanfabrik in gutem baulichem Zustand. Derzeit stehen attraktive Büroflächen im 3. und 4. OG zur Miete zur Verfügung. 

Parkplätze sind am Rande des Gewerbeareals ausreichend vorhanden.