Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Mindelheim und bietet sehr gute Rahmenbedingungen für Hallen-, Lager- und Produktionsnutzungen. Die Umgebung ist geprägt von gewerblichen Betrieben, Handwerksunternehmen sowie logistiknahen Nutzungen und eignet sich ideal für Unternehmen mit Bedarf an funktionalen Flächen und guter Erreichbarkeit. Ein besonderer Standortvorteil ist die schnelle Anbindung an die Autobahn A96, wodurch regionale und überregionale Ziele effizient erreichbar sind. Auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte im Allgäu sowie im Großraum München und Memmingen lassen sich gut anfahren. Die innerörtliche Infrastruktur von Mindelheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Durch die Lage im Gewerbeumfeld profitieren Nutzer von einer praxisgerechten Verkehrsanbindung, gewerblicher Nachbarschaft und einer insgesamt unternehmensfreundlichen Standortstruktur.

Diese moderne Gewerbeimmobilie überzeugt durch eine solide und funktionale Bauweise sowie eine durchdachte Ausführung, die optimal auf unterschiedliche Nutzungsanforderungen ausgerichtet ist. Die Außenwände bestehen aus einem FT-Sandwichsockel mit Tragschale, Dämmung und einer Vorsatzschale sowie ergänzenden Iso-Paneelen gemäß EnEV-Berechnung. Dadurch wird ein zeitgemäßer energetischer Standard unterstützt. Die tragenden Wände und Stützen sind gemäß Statik als Stahlbeton-Stützen und FT-Wandplatten ausgeführt. Die Trennwände wurden in Trockenbauweise errichtet, was eine flexible Raumaufteilung ermöglicht. Auch die Brandwände wurden als FT-Wandplatten nach Statik ausgeführt und tragen zu einem hohen Sicherheitsstandard bei. Im Bereich der Bodenaufbauten sind die Produktion- und Technikräume mit einer Stahlbeton-Bodenplatte inklusive Beschichtung ausgestattet. Für die Verwaltungsbereiche wurde eine Stahlbeton-Bodenplatte mit Dämmung nach EnEV, Estrich und Bodenbelag ausgeführt. Der Dachaufbau besteht aus Stahlbeton-Bindern und Stahlbeton-Decken nach Statik. Die Dachhaut wurde mit Folie, Dämmung nach EnEV, Dampfsperre und Trapezblech nach Statik ausgeführt und gewährleistet eine robuste und langlebige Konstruktion. Geheizt wird die Anlage über eine Grundwasserpumpe. 18 Stellplätze stehen zur Verfügung, die eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter, Kunden oder Besucher bieten.

Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis: 6.449.000 EUR