ATTRAKTIVER STANDORT für mittelständische Unternehmen Die Immobilie befindet sich in Waldstetten im Landkreis Günzburg, im wirtschaftlich starken Regierungsbezirk Schwaben. Der Standort liegt strategisch zwischen den Wirtschaftsräumen Ulm/Neu-Ulm, Günzburg und Augsburg. Waldstetten verfügt über ein etabliertes gewerbliches Umfeld und bietet gute Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Logistik, Produktion, Handel und Handwerk. Ein besonderer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen. STANDORTVORTEILE AUF EINEN BLICK VERKEHR & LOGISTIK ✓ ca. 11 km zur A8 – Anschlussstelle Günzburg ✓ ca. 12 km nach Krumbach ✓ Nähe zur B16 ✓ gute Erreichbarkeit der A7 ✓ zentrale Lage in Bayerisch-Schwaben Die A8 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und München. Über die regionalen Verkehrsachsen sind zudem die Wirtschaftsräume Ulm/Neu-Ulm, Augsburg und Memmingen gut erreichbar.

Mit einer Hallenhöhe von ca. 5,00 m, insgesamt 12 ebenerdig angeordneten Toren mit jeweils ca. 4,50 m Höhe sowie mehr als 10 Stellplätzen bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und steht damit kurzfristig für eine Eigennutzung oder eine individuelle Vermietungsstrategie zur Verfügung. Bürofläche: eine kleine Bürofläche befindet sich im Werkstattbereich. Heizung: teilweise Fußbodenheizung (Gas) Verfügbarkeit: nach Vereinbarung / ab sofort Die Immobilie eignet sich insbesondere für: Lagerhaltung Logistik Warenumschlag Großhandel Produktion Handwerk Werkstattbetrieb Maschinen- und Anlagenbau Montagebetriebe Onlinehandel / E-Commerce Fuhrpark- und Fahrzeugnutzung Unternehmen mit hohem Flächenbedarf INTERESSANT FÜR EIGENNUTZER Die Immobilie bietet Unternehmen die Möglichkeit, einen eigenen Gewerbestandort zu erwerben und langfristig zu sichern. Insbesondere für Unternehmen, die derzeit Mietflächen nutzen oder ihre Lager- und Produktionskapazitäten erweitern möchten, kann der Erwerb eine interessante Alternative zur langfristigen Anmietung darstellen. Die freie Verfügbarkeit ermöglicht dabei eine individuelle Planung und Nutzung der Immobilie. INTERESSANT FÜR INVESTOREN Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Da das Objekt derzeit nicht vermietet ist, besteht die Möglichkeit, nach dem Erwerb eine individuelle Vermietungsstrategie zu entwickeln. Denkbar sind – abhängig von der baurechtlichen Zulässigkeit und den konkreten Marktbedingungen – beispielsweise: Vermietung an einen einzelnen Gewerbebetrieb langfristige Vermietung an einen Logistik- oder Produktionsbetrieb Aufteilung der Fläche in mehrere Nutzungseinheiten Optional zusätzlich erwerbbar: geschotterte Außenlagerfläche mit ca. 5.000 m2