Die oberfränkische Stadt Lichtenfels ist Kreisstadt und besitzt die zentralörtliche Funktion eines Mittelzentrums. Kennzahlen: Einwohner: ca. 20.000; Einwohnerpotenzial Marktgebiet: ca. 109.810; Zentralitätskennziffer: 149 % mit deutlichen Kaufkraftzuflüsse aus dem Umland. Die attraktive Einzelhandelsfläche überzeugt durch ihre hervorragende 1A-Lage. Der Standort bietet damit eine Kombination aus maximaler Sichtbarkeit, hoher Passantenfrequenz und bester Pkw-Erreichbarkeit.

Lagequalitäten: 1 A, Lage, Direkter Zugang zur Fußgängerzone - Sichtbarkeit in Hauptlauflage sowie an Verkehrsstraße - Eigenes Parkdeck mit Kundenparkplätzen sowie öffentliche Parkplätze und ein Parkhaus direkt angrenzend - Nähe zu Gastronomie & Dienstleistung - Touristisches Umfeld / Altstadtcharakter. Gegenwärtige städtebauliche Maßnahmen tragen zu einer Erhöhung der Aufenthaltsqualität und der Multifunktionalität bei. Die Immobilie fungiert traditionell als Frequenzanker innerhalb des innerstädtischen Gefüges.

In der Innenstadt von Lichtenfels (Bayern) wird eine etablierte Kaufhausfläche mit rund 3.000 m² Mietfläche im Erdgeschoss (aktuell ca. 2.600 VK-Fläche + Lager; zzgl. Büro- und Sozialräume (nach Bedarf) ab Mitte 2026 zur Nachnutzung frei. Die Fläche überzeugt mit einem eigenen Parkdeck, befindet sich in absoluter 1A-Lage direkt an der Fußgängerzone und fungierte über Jahrzehnte als innerstädtischer Frequenzanker. Besondere Standort- und Objektvorteile: - Großflächige, zusammenhängende Erdgeschossfläche (ggf. teilbar) - Eigenes Parkdeck mit Kundenparkplätzen und direktem Zugang zur Verkaufsfläche - Direktlage an der Hauptlauflage der Fußgängerzone - Zusätzlich angrenzendes städtisches Parkhaus - Sehr gute Sichtbarkeit auch von der Verkehrsachse - Etablierter Einzelhandelsstandort mit Ankermieterhistorie - Integriertes Kino im Gebäude als zusätzlicher Frequenzbringer Die Stadt übernimmt als Vermittler eine aktive Rolle im Ansiedlungsprozess und unterstützt bei Abstimmungen, Genehmigungen sowie – bei Passfähigkeit – im Rahmen eines kommunalen Geschäftsflächenprogramms. Bei der angebotenen Fläche handelt es sich um eine großzügige Einzelhandelsimmobilie mit klassischer Kaufhausstruktur. Objektdaten: - Gesamtmietfläche: ca. 3.000 m² (weitere Flächen möglich) - Verkaufsfläche (in der aktuellen Nutzung als Kaufhaus): ca. 2.660 m² im EG zzgl. Lagerfläche (aktuell ca. 425 m²), zzgl. Büro- und Sozialräume (nach Bedarf). - Warenanlieferung vorhanden - Personenaufzug von Parkdeck in die Verkaufsfläche - Flexible Grundrissgestaltung - Teilbarkeit ggf. möglich