Die angebotenen Büroflächen befinden sich im Gewerbegebiet des Würzburger Stadtteils Heuchelhof, einem etablierten gewerblich genutzten Viertel im Süden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einem vielseitigen Branchenmix, darunter Logistik-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen. Die Bebauung ist funktional, die Infrastruktur auf den gewerblichen Alltag ausgelegt. Mit großzügigen Zufahrtsstraßen und ausreichend Stellplätzen ist man dort als Unternehmer großartig angebunden. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Liefer- und Dienstfahrzeuge optimal: Die Bundesstraßen B19 und B27 sowie die Autobahnanschlüsse A3 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Heuchelhof regelmäßig mit dem Würzburger Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Das direkte Umfeld ist ruhig und klar strukturiert. Auf dem Gelände selbst befinden sich weitere Gewerbehallen und Büroeinheiten, was eine konzentrierte Arbeitsatmosphäre ohne Publikumsverkehr ermöglicht. Die Lage eignet sich ideal für Unternehmen, die eine gut erreichbare, unprätentiöse Arbeitsumgebung mit praxisnaher Infrastruktur suchen.

Im Gewerbegebiet Würzburg-Heuchelhof stehen funktionale und flexibel nutzbare Büroflächen von ca. 120 m² bis ca. 1.040 m² zur Vermietung. Die Flächen erstrecken sich über zwei Etagen in L-Form und sind über ein helles Foyer mit zwei Büros und getrennten WC-Anlagen erreichbar. Der Hauptteil liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in zwei Flügel sowie einen verbindenden Eckbereich. Der kurze Flügel (ca. 160 m²) bietet einen offenen, gut belichteten Bereich – ideal für Großraumbüros, Teamflächen oder Schulungszwecke. Ergänzt wird er durch einen Flur, eine Teeküche und eigene Sanitäranlagen. Der Hauptflügel umfasst neun Büros zwischen ca. 20 m² und 50 m², angeordnet entlang eines zentralen Flurs. Kopier-, Technik- und Serverräume sowie zusätzliche WCs unterstützen klassische Bürostrukturen. Der Eckbereich (ca. 120 m²) mit Flur, zwei weiteren Büros und Küche eignet sich als Aufenthalts-, Empfangs- oder Verbindungszone. Die Flächen sind gepflegt, mit EDV-Verkabelung, Teppich- und Laminatböden sowie mehreren Küchen und Sanitärbereichen ausgestattet. Sie stehen kurzfristig zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Kombination aus Einzel-, Team- und Großraumbüros. Bis zu zwölf Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude bieten einen klaren Standortvorteil. Die Kaltmiete beträgt 6,50 EUR/m² zzgl. pauschaler Nebenkosten von 2,50 EUR/m² und MwSt.; anmietbar ab ca. 120 m². Das Objekt liegt verkehrsgünstig im Gewerbegebiet Heuchelhof mit direkter Anbindung an Würzburg und das regionale Straßennetz. Das Umfeld aus Logistik-, Technik- und Handwerksbetrieben bietet sinnvolle Synergiepotenziale. EnA: Bj. 1991; Erdgas H; EndEnV Wärme: 44,5 kWh/(m²a); EndEnV Strom: 15,8 kWh/(m²a); gültig bis 08.10.2035