Alsmoos, ein Ortsteil der Gemeinde Petersdorf im Landkreis Aichach-Friedberg, liegt im Herzen des Städtedreiecks München – Augsburg – Ingolstadt. Diese zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an bedeutende Wirtschaftszentren Süddeutschlands.

Die Region ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. Über die Autobahn A8 (Anschlussstelle Augsburg-Ost oder Dasing) erreichen Sie München in ca. 45 Minuten und Augsburg in etwa 20 Minuten. Die Bundesstraße B300 (Aichach ca. 12km entfernt) sowie B2 (Anschlussstelle Langweid, ca. 14 km entfernt) gewährleisten eine zügige Verbindung innerhalb der Region. 

Der nächste DB-Bahnhof befindet sich in Aichach, etwa 11 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und Ingolstadt. Zudem bestehen Anschlussmöglichkeiten an das Münchner S-Bahn-Netz über die MVV-Regionalbuslinien. 

Aichach beherbergt über 1.800 Unternehmen, darunter international tätige Firmen. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Gründungsdynamik aus.

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 646 m² zahlreiche Möglichkeiten für verschiedene Betriebsarten wie Büro, Lager, Produktion, Handwerksbasis, Versandhandel, Manufaktur, Oldtimer- und Fahrzeugumrüstung und vieles mehr. Die Option auf eine zusätzliche Fläche von 67 m² bietet ebenfalls Flexibilität für individuelle Anpassungen.

Raumaufteilung:

EG – warm (Büro/Produktion): 242 m²
EG – kalt (Lager/Anlieferung): 112 m²
OG – kalt (Lager): 292 m² (Betonboden)
Optional (67 m²): Ausbaufähig, derzeit ungenutzt (Bretterboden, Ausbau nach Absprache möglich)
Parkflächen: Nach Bedarf und Absprache verfügbar

Bauweise und Ausstattung:
Das Objekt wurde in massiver Steinbauweise errichtet und bietet eine stabile Baukonstruktion mit Betondecken im Erd- und Obergeschoss. Der großzügige Anlieferbereich im EG bietet zudem Freiraum für logistische Zwecke. Die Deckenhöhen variieren je nach Bereich:

EG – Werkraum/Büro/Arbeitsbereich: ca. 3,0 m
EG – Lager- und Anlieferbereich: ca. 3,5-3,6 m
OG – Lagerbereich: Deckenhöhe ca. 2,2 m bis 4,9 m (je nach Raumhöhe)

Die Kellerräume, die über eine Treppe und Gruben zugänglich sind, bieten zusätzliche Lagermöglichkeiten mit einer Deckenhöhe von 2,3 m.

Flexibilität in der Nutzung:
Dank der variablen Raumstruktur und der optionalen Ausbauflächen eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen, die zusätzliche Fläche nach Bedarf anpassen möchten. Besonders im oberen Stockwerk besteht die Möglichkeit zur Nutzung als Lager oder Werkstatt mit spezifischen Anpassungen für die jeweilige Nutzung.