Das Objekt befindet sich im südöstlichen Gemeindegebiet von Waldthurn (Landkreis Neustadt an der Waldnaab) in verkehrsgünstiger Lage. Über die Staatsstraße St 2166 besteht eine sehr gute Anbindung an die nahegelegenen Städte Weiden i. d. OPf. (ca. 15 Minuten) und Vohenstrauß (ca. 10 Minuten). Der Anschluss an die Autobahn A6 (Vohenstrauß-West) ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Nürnberg, Regensburg und Pilsen (CZ). Das Autobahnkreuz Oberpfälzer Wald mit direkter Verbindung zur A93 befindet sich etwa 20 Fahrminuten entfernt. Die Bundesstraße B22 (Bayreuth – Cham) liegt in ca. 15 Minuten Entfernung.

Das Objekt umfasst ein ehemaliges landwirtschaftliches Lagerhaus mit vielseitig nutzbarer Gewerbeinfrastruktur. Auf dem Gelände befinden sich mehrere überdachte Lagerhallen mit ausreichender Höhe, sodass LKWs und Sattelzüge im Innenbereich abkippen können. Ergänzt wird das Areal durch ein mehrstöckiges Lagergebäude mit Lastenaufzug sowie eine Getreideannahme mit Reinigungs- und Trocknungsanlage sowie Silos. Zusätzlich stehen Büroflächen mit Glasfaseranschluss, Sanitärbereiche (WC und Dusche) sowie großzügig geteerte Verkehrs- und Freiflächen zur Verfügung. Eine LKW-Waage für Gespanne mit Anhänger ist vorhanden.