Makrolage

Weiden in der Oberpfalz liegt im Nordosten Bayerns und ist eine mittelgroße Stadt mit rund 43.000 Einwohnern. Die Stadt zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A93 und A6 aus, was eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Metropolregionen wie Nürnberg und Regensburg ermöglicht. Weiden ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Oberpfalz mit einer diversifizierten Branchenstruktur, darunter Maschinenbau, Elektrotechnik und Dienstleistungsunternehmen. Die Lage in einer wirtschaftlich starken Region mit hohem Lebensstandard und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht Weiden zu einem gefragten Standort für Unternehmen und Bewohner.

Mikrolage

Der Standort Untere Bauscherstraße 5 befindet sich in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet von Weiden in der Oberpfalz. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewerblichen und teils industriellen Nutzungen, was eine synergetische Geschäftsumgebung schafft. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Hauptstraßen sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums optimal, wodurch Mitarbeiter und Kunden problemlos Zugang zum Standort haben. Zudem bieten nahegelegene Infrastrukturangebote wie Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleister zusätzliche Vorteile für Unternehmen und deren Beschäftigte.

Mit dem vorliegenden Exposé präsentieren wir Ihnen eine ehemalige ALDI SÜD Filiale in Weiden i. d. Oberpfalz in der Unteren Bauscherstraße 5 – in einem gut etablierten Gewerbegebiet mit regionaler Anbindung. Die Liegenschaft befindet sich in einem zentralen Gewerbegebiet mit guter Erreichbarkeit und direkter Nähe
zum Stadtzentrum. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Dienstleistungs- und Industrieunternehmen.
Einkaufsmöglichkeiten, Verpflegung sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem erreichbar.

Eckdaten
Objektanschrift: Untere Bauscherstraße5, 92637 Weiden in der Oberpfalz
Derzeitige Nutzungsart: Lebensmitteleinzelhandel
Objektart: Freistehend, nicht unterkellert
Baujahr: 1997
Grundstücksfläche: 9.895 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 1.600 m²
Verkaufsfläche: ca. 1.000 m²
Nebenfläche:ca. 580 m²
PkW-Stellplätze: 190
PV-Anlage: vorhanden
Verfügbar ab: Absprache
Preis
Verkaufspreis: 1.600.000,00 € netto zzgl. Ust. Asset-Deal
Mietpreis: 9,00 €/ m²

Photovoltaik
Das Satteldach ist mit einer PV-Anlage ausgestattet
Installierte Leistung: 94,095 kWp
Module: 369
Die Photovoltaikanlage kann optional vom Käufer erworben werden. Alternativ wird die Anlage seitens des Verkäufers demontiert*.
*betrifft nur Aufdachanlage

Technische Details

Zustand: gepflegt, altersgemäß
Bauweise: Betonfertigteil als Sandwichelement gestrichen
Dach: Satteldach mit Pfannen-Eindeckung
Heizungsart: Zentrale Gasheizung
Fenster: 2-fach Isolierverglasung,Stahlrahmenfenster
Barrierefreier Zugang: vorhanden
Eingangsbereich: automatische Türanlage, verglast
Bodenbelag: Verkaufsraum und Nebenräume mit Bodenfliesen
Innenwände:verputzt, gestrichen bzw. gefliest
Decke:abgehängt mit LED-Beleuchtung
Elektroinstallation: EDV-Verkabelung (modern und zeitgemäß), Brüstungskanäle Spiegelrasterleuchten vorhanden
Photovoltaikanlage: 94,095 kWp, 369 Module
Inventar (kann optional übernommen werden): Kühlzelle (+2°C und +7°C) und Tiefkühlzelle (-23°C), Schneckenverdichter im Rampenbereich für Kartonagen
Außenanlage:befestigt und begrünt, Park-und Verkehrswege gepflastert / asphaltiert