Ermershausen, die kleinste Gemeinde Unterfrankens, liegt im Naturpark Haßberge zwischen Bad Neustadt und Bamberg, direkt an der B279. Im Ort gibt es einen Bäcker mit Gemischtwarenladen, ein Wirtshaus, einen Kindergarten und eine Bibliothek. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben sowie viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus.

Von Ermershausen aus ist man schnell in den Schulstandorten Bad Königshofen und Hofheim (je 15 Minuten mit dem Auto). Durch die Bundesstraße besteht eine gut Anbindung nach Coburg (25 min.), Bamberg und Schweinfurt (je 40 min.).

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden in der Ortsmitte von Ermershausen.

Die ehemalige Apotheke verfügt über rund 180 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und knapp 400 qm Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich auf rund 120 qm die Räumlichkeiten der Apotheke mit Büro, Lager, Labor etc. Dazu kommt ein knapp 50 qm großer Anbau, Baujahr 1995, der als Verkaufsraum diente. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine rund 100 qm große Wohnung, die seit mehreren Jahren leer steht, und ein 35 qm großer Abstellraum. Die rund 80 qm große Wohnung im 2. Obergeschoss war bis vor kurzem vermietet.

Ein angebautes Nebengebäude bietet 190 qm zusätzliche Nutzfläche auf zwei Etagen. Dazu gehört auch eine Garage. Das Nebengebäude ist direkt über die Geschäftsräume der Apotheke oder die Wohnung im 1. OG zugänglich. Die Zufahrt zur Garage ist ein separates Grundstück und wird vom Nachbarn mitgenutzt.

Das Gebäude wird aktuell mit einer Ölzentralheizung beheizt. Unter dem Haus befinden sich zwei Keller. Einer davon wird als Ölraum genutzt. Zwei Stellplätze neben dem Anbau gehören zum Anwesen.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist renoviert und kann mit wenig Aufwand bezogen werden. Ansonsten ist bei dem Objekt von einem größeren Sanierungsbedarf auszugehen.