Das Anwesen befindet sich im Herzen von Mitteleschenbach, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die unmittelbare Nähe zu einem kleinen Dorfpark sorgt für eine angenehme und einladende Atmosphäre. Die Zufahrtsmöglichkeiten sind unkompliziert, sodass Kunden, Mitarbeiter oder Besucher das Grundstück bequem erreichen können. Für die Anbindung an größere Verkehrswege ist die Lage ebenfalls ideal: Die B466 ist nur 4 km entfernt, während die B13 in etwa 7 km erreichbar ist. Darüber hinaus sind wichtige Städte in kurzer Entfernung: Ansbach liegt etwa 25 km entfernt, Gunzenhausen etwa 15 km, und Nürnberg ist in ca. 48 km erreichbar. Damit sind sowohl die umliegenden Städte als auch die regionale Infrastruktur schnell und bequem zugänglich. Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus zentraler Lage im Ort und guter Anbindung an die regionale Infrastruktur – ideal für Gewerbe, Lager oder kreative Nutzungskonzepte.

Zum Vermieten steht eine großzügige Gewerbefläche, die sich aus mehreren Räumlichkeiten zusammensetzt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt umfasst eine ehemalige Backstube mit ca. 200 m², eine ebenfalls leerstehende Ladenfläche von ca. 200 m² sowie ein praktisches Lager mit ca. 50 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit ca. 40 m². Das gesamte Grundstück bietet sowohl private als auch gewerbliche Flächen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, auch die private Fläche zu kaufen. Alle Räume sind mit gefliesten Böden ausgestattet und verfügen über eine eigene Zufahrt sowie einen separaten Eingang, was eine flexible Nutzung und einfache Erreichbarkeit gewährleistet. Zwischen Backstuben- und Lagerflächen ist ein Flur, der den Zugang zu den einzelnen Räumen sowie zum WC ermöglicht. Die Versorgung mit Heizung, Wasser und Strom ist vorhanden, sodass die Räumlichkeiten sofort genutzt werden können. Die vielseitigen Räume lassen sich auch zweckentfremden, sodass individuelle Nutzungskonzepte realisiert werden können. Ob für Gewerbe, Lager oder andere kreative Nutzungen – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer attraktiven Lage.