Neu-Ulm

Lkr. Neu-Ulm, Reg.-Bez. Schwaben

Standortbeschreibung

Die Stadt Neu-Ulm ist große Kreisstadt im Landkreis Neu-Ulm und bildet zusammen mit der benachbarten Stadt Ulm das gemeinsame Oberzentrum der Region Donau-Iller. Die zwischen München und Stuttgart gelegene Doppelstadt hat sich in den vergangenen Jahren durch Ihre Lagegunst am Kreuzungspunkt der Autobahnen A 7 und A 8 sowie einer der Hauptmagistralen der Deutschen Bundesbahn sehr stark entwickelt.

Die Doppelstadt hat rund 100.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte und knapp 170.000 Einwohner. Mit den beiden Landkreisen Neu-Ulm und Alb Donau leben in der Innovationsregion Ulm 500.000 Menschen mit 170.000 Beschäftigte. Die Innovationsregion Ulm verfügt über 5 zentrale Kompetenzfelder: Metall, Maschinenbau, Nutzfahrzeugbau, Logistik und Pharma/Gesundheit.

Neu-Ulm ist als bayrischer Teil des Oberzentrums in den vergangenen Jahren durch das Projekt Neu-Ulm 21, die Landesgartenschau 2008 und die Umnutzung der ehemaligen amerikanischen Konversionsflächen auch überregional bekannt geworden. Größter Arbeitgeber ist der Bushersteller EvoBus. 3 Hochschulen (die Universität und die Hochschulen Ulm und Neu-Ulm) bilden den akademischen Nachwuchs für die regionale Wirtschaft aus.

Die Region Ulm/Neu-Ulm hat ein hohen kulturellen und Freizeitwert. Die Nachbarländer Schweiz und Österreich sowie das Alpengebiet und der Bodenseeraum sind rasch erreichbar. Die Lebenshaltungskosten und die Wohn- und Gewerbeimmobilien sind im Vergleich zu anderen Großräumen noch relativ preisgünstig. Für eine gute internationale Anbindung sorgt, dass die Flughäfen in Stuttgart und München sowie mittlerweile Memmingen sehr rasch erreichbar sind.

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Firmenstandorte

Industrie440
Einzehandel734
Großhandel467
Gastgewerbe250
Verkehr und Logistik194
Dienstleistung Personen819
Dienstleistung Unternehmen1.099

Verkehrsinfrastruktur

Bundesstraße B 0 km
Autobahn A AS A8 / A7 0 km
ICE-Haltestelle Am Ort 0 km
Flughafen In Stuttgart 80 km
Bushaltestelle In Neu-Ulm 0 km
DB-Bahnhof In Neu-Ulm 0 km
Flughafen In Augsburg 80 km
Flughafen In Memmingen 57 km

Kommunale Infrastruktur

Krankenhaus In Ulm 8 km
Hochschule In Neu-Ulm (FH) 0 km
Krankenhaus In Ulm 8 km
Hochschule In Ulm (Universität) 3 km
Krankenhaus In Ulm 8 km
Krankenhaus Am Ort Neu-Ulm
Gymnasium Am Ort Neu-Ulm
Gymnasium In Neu-Ulm 0 km
Hochschule In Ulm (FH) 3 km

Aktuelle Bauleitplanverfahren

M48/1 "Neubau Intern. Schule" Stadt Neu-Ulm - Bebauungsplan M48/1 "Neubau Intern. Schule"
Art des Planes Bebauungsplan
Ausweisung nach BauNVO Sondergebiet (SO), Fläche für Gemeinbedarf, Allgemeines Wohngebiet (WA) Erläuterungen
Fristende 18.06.2026
Planinhalt Die Stadt Neu-Ulm als wachsendes Oberzentrum steht vor einer wichtigen städtebaulichen Entwicklungsaufgabe. Die International School of Ulm/Neu-Ulm Management GmbH betreibt derzeit an der Schwabenstraße eine private Bildungseinrichtung (Kindergarten sowie Klassen 1–12) mit rund 300 Schülerinnen und Schülern, darunter ca. 89 im Grundschulalter. Die Schule ist ein bedeutender Bestandteil der Bildungslandschaft und ein wichtiger Standortfaktor für internationale Fachkräfte und Unternehmen. Aufgrund organisatorischer Gründe plant die Internationale Schule den Umzug aus dem bestehenden Mietobjekt in einen Neubau. Gleichzeitig sollen auf dem neuen Areal auch Wohnnutzungen entstehen. Als geeigneter Standort wurde eine Teilfläche des städtischen Grundstücks Fl.Nr. 930/223 westlich der Emil-Schmid-Schule im Stadtteil Ludwigsfeld identifiziert. Alternative, vergleichbar geeignete Standorte stehen nach Einschätzung der Stadtverwaltung nicht zur Verfügung. Der geltende Flächennutzungsplan (FNP 2025) stellt das Gebiet als Gemeinbedarfsfläche „Schule/Sportanlage“ dar. Für die geplante Wohnbebauung sowie die Neuordnung der Nutzungen sind daher eine Änderung des Flächennutzungsplans sowie die Aufstellung eines Bebauungsplans erforderlich. Dieser soll den bestehenden Bebauungsplan M 48 „Schulzentrum II“ aus dem Jahr 1974 in Teilbereichen ersetzen. Die Stadt Neu-Ulm hat hierzu die planungsrechtliche Änderung beschlossen, um den Neubau der Internationalen Schule und die Entwicklung von Wohnraum zu ermöglichen.
Anhänge Anschreiben/Bekanntmachung Planzeichnung/Plandokument Stellungnahme Gutachten/Vorplanungen Satzungstext
Flächennutzungsplan Stadt Neu-Ulm - 16. Flächennutzungsplanänderung "Wohnen am Schulzentrum II"
Art des Planes Flächennutzungsplan
Ausweisung nach BauNVO Allgemeines Wohngebiet (WA) Erläuterungen
Fristende 18.06.2026
Planinhalt Die Stadt Neu-Ulm verfügt über einen rechtswirksamen Flächennutzungsplan. Aufgrund der aktuellen Entwicklung in der Stadt soll die Darstellung des bisherigen Flächennutzungsplans für einen Teilbereich im Stadtteil Ludwigsfeld angepasst werden. Der Änderungsbereich befindet sich am nordwestlichen Stadtrand des Stadtteils Ludwigsfeld und umfasst eine Fläche von rund 0,32 ha. Parallel zur Flächennutzungsplanänderung wird die 1. Teiländerung des Bebauungsplans M48 „Schulzentrum II“ aufgestellt. Im aktuellen Flächennutzungsplan der Stadt Neu-Ulm (FNP 2025) ist das Gebiet mitsamt dem benachbarten Schulzentrum als Fläche für den Gemeinbedarf mit den Zweckbestimmungen „Schule“ und „Sportanlage“ dargestellt. Die International School of Ulm/Neu-Ulm Management GmbH stellt an ihrem derzeitigen Standort in der Schwabenstraße eine Privatschule mit den Klassenstufen 1-12 sowie einen Kindergarten ab drei Jahren bereit. Der internationale Lehrplan mit englischsprachigem Unterricht eröffnet nach dem Schulabschluss verschiedene weitere Bildungsmöglichkeiten in Deutschland und im Ausland. Mit ihrem Angebot ist die Internationale Schule ein wesentlicher Baustein der Neu-Ulmer Kinderbetreuungs- und Bildungslandschaft. Zudem ist die Einrichtung ein Standortfaktor für internationale Arbeitskräfte und Unternehmen in der Region. Aus organisatorischen Gründen beabsichtigt die Internationale Schule, das bisherige Mietobjekt in der Schwabenstraße zu verlassen und in einen Neubau umzuziehen. Auf Grundlage der bestehenden Flächenbedarfe wurde als geeignetes Grundstück für den Neubau eine derzeit landwirtschaftlich genutzte Teilfläche aus dem städtischen Grundstück Fl.Nr. 930/223 westlich der Emil-Schmid-Schule identifiziert. Neben der dem Flächennutzungsplan entsprechenden Schulnutzung soll auch neue Wohnbebauung entstehen. Auf Grundlage des städtebaulichen Konzeptes können auf der Fläche in gut angebundener Lage etwa 70 Wohneinheiten im Geschosswohnungsbau realisiert werden. Für die geplante Wohnbaufläche ist eine Änderung des Flächennutzungsplans erforderlich. Die Stadt Neu-Ulm reagiert damit auf ihre stetig wachsenden Bevölkerungszahlen und passt die zukünftige Stadtentwicklung ihrer Bedeutung als Oberzentrum an.
Anhänge Anschreiben/Bekanntmachung Planzeichnung/Plandokument Satzungstext