Neu-Ulm

Lkr. Neu-Ulm, Schwaben

Standortbeschreibung

Die Stadt Neu-Ulm ist große Kreisstadt im Landkreis Neu-Ulm und bildet zusammen mit der benachbarten Stadt Ulm das gemeinsame Oberzentrum der Region Donau-Iller. Die zwischen München und Stuttgart gelegene Doppelstadt hat sich in den vergangenen Jahren durch Ihre Lagegunst am Kreuzungspunkt der Autobahnen A 7 und A 8 sowie einer der Hauptmagistralen der Deutschen Bundesbahn sehr stark entwickelt.

Die Doppelstadt hat rund 100.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte und knapp 170.000 Einwohner. Mit den beiden Landkreisen Neu-Ulm und Alb Donau leben in der Innovationsregion Ulm 500.000 Menschen mit 170.000 Beschäftigte. Die Innovationsregion Ulm verfügt über 5 zentrale Kompetenzfelder: Metall, Maschinenbau, Nutzfahrzeugbau, Logistik und Pharma/Gesundheit.

Neu-Ulm ist als bayrischer Teil des Oberzentrums in den vergangenen Jahren durch das Projekt Neu-Ulm 21, die Landesgartenschau 2008 und die Umnutzung der ehemaligen amerikanischen Konversionsflächen auch überregional bekannt geworden. Größter Arbeitgeber ist der Bushersteller EvoBus. 3 Hochschulen (die Universität und die Hochschulen Ulm und Neu-Ulm) bilden den akademischen Nachwuchs für die regionale Wirtschaft aus.

Die Region Ulm/Neu-Ulm hat ein hohen kulturellen und Freizeitwert. Die Nachbarländer Schweiz und Österreich sowie das Alpengebiet und der Bodenseeraum sind rasch erreichbar. Die Lebenshaltungskosten und die Wohn- und Gewerbeimmobilien sind im Vergleich zu anderen Großräumen noch relativ preisgünstig. Für eine gute internationale Anbindung sorgt, dass die Flughäfen in Stuttgart und München sowie mittlerweile Memmingen sehr rasch erreichbar sind.

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Hebesätze

Gewerbesteuerhebesatz 2024 360
Hebesatz der Grundsteuer B 2024 375 

Firmenstandorte

Industrie440
Einzehandel734
Großhandel467
Gastgewerbe250
Verkehr und Logistik194
Dienstleistung Personen819
Dienstleistung Unternehmen1.099

Bevölkerung

Bevölkerung 2023 61.780  
Bevölkerung 2022 61.043  
Veränderung in %   1,2 %  

Sozialvers. Beschäftigte

Beschäftigung 2023 2022 Veränderung in %
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte insgesamt 29.670 29.442 0,8 %
Pendlersaldo (Einpendler - Auspendler) 2.032 2.299 -11,6 %

Verkehrsinfrastruktur

Bundesstraße B 0 km
Autobahn A AS A8 / A7 0 km
ICE-Haltestelle Am Ort 0 km
Flughafen In Memmingen 57 km
Flughafen In Augsburg 80 km
DB-Bahnhof In Neu-Ulm 0 km

Kommunale Infrastruktur

Hochschule In Ulm (Universität) 3 km
Hochschule In Neu-Ulm (FH) 0 km
Hochschule In Ulm (FH) 3 km

Aktuelle Bauleitplanverfahren

J 6 Brühlweg, Stadt Neu-Ulm, Bebauungsplan J 6 " Brühlweg"
Art des Planes Bebauungsplan
Ausweisung nach BauNVO Allgemeines Wohngebiet (WA) Erläuterungen
Fristende 02.07.2025
Planinhalt Der Neu-Ulmer Stadtrat hat in seiner Sitzung am 01.06.2017 das Wohnraumentwicklungskonzept 2022 beschlossen. Hintergrund dessen war u.a., dass für den Verdichtungsraum Ulm/Neu-Ulm seit langem ein anhaltender Bevölkerungszuwachs und damit verbunden eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum kennzeichnend ist. Im Wohnraumentwicklungskonzept wurde für Neu-Ulm bis zum Jahre 2022 ein Wohnraumbedarf von ca. 1.900 Wohneinheiten festgestellt. In Folge dessen wurde zur Deckung von Wohnraumbedarf in dem Konzept zur Baulandentwicklung für Wohnen u.a. vorgesehen, dass der bisher im Norden nur einseitig angebaute Brühlweg auf der Südseite einer Wohnnutzung zugeführt wird. Das Vorhaben ist auch als Maßnahme zur Schaffung von neuem Wohnraum im Integrierten Stadtentwicklungskonzept Neu-Ulm (ISEK 2030) enthalten. Nach wie vor besteht in Neu-Ulm ein erheblicher Bedarf an tatsächlich verfügbarem Wohnraum. Insbesondere besteht auch eine große Nachfrage nach Bauplätzen für Familienhausbau. Derzeit liegen allein für den Stadtteil Gerlenhofen im digitalen Bewerberportal „Baupilot“ ca. 2.982 Anfragen für einen Bauplatz für Einzel- oder Doppelhäuser vor. Für den Stadtteil Hausen sind es ca. 2.229 Bauplatzinteressierte. Für die Gesamtstadt liegen insgesamt ca. 4.506 Anmeldungen für Wohnungsbau vor (Stand 01.01.2025). Aus diesem Grund ist das Baugebiet „Brühlweg“ auch in der aktuellen Wohnraumentwicklungskonzeption für Neu-Ulm als Planungsvorhaben enthalten.
Anhänge Planzeichnung/Plandokument Begründung Gutachten/Vorplanungen Anschreiben/Bekanntmachung