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Inchenhofen

Lkr. Aichach-Friedberg, Reg.-Bez. Schwaben

Standortbeschreibung

Weitere Informationen finden Sie obenstehend!

Firmenstandorte

Industrie70
Einzehandel42
Großhandel28
Gastgewerbe6
Verkehr und Logistik7
Dienstleistung Personen39
Dienstleistung Unternehmen59

Verkehrsinfrastruktur

Bundesstraße B300 7 km
Zweibahnige Bundesstraße B2 AS Langweid am Lech 25 km
Autobahn A8 AS Dasing 17 km
Flughafen In München 60 km

Kommunale Infrastruktur

Realschule In Aichach 10 km
Gymnasium In Aichach 10 km
Krankenhaus In Aichach 10 km
Berufsschule In Aichach 10 km
Hochschule In Augsburg 35 km

Aktuelle Bauleitplanverfahren

Flächennutzungsplan Markt Inchenhofen - 9. Änderung des Flächennutzungsplans
Art des Planes Flächennutzungsplan
Ausweisung nach BauNVO Allgemeines Wohngebiet (WA) Erläuterungen
Fristende 30.06.2026
Planinhalt Der Markt Inchenhofen beabsichtigt westlich der Hagenaustraße eine Wohnbaufläche zu entwickeln. Zielsetzung der Gemeinde ist bezahlbares Bauland für die Bürger vor Ort zur Verfügung zu stellen und die bestehende Nachfrage zu decken. Im rechtsgültigen Flächennutzungsplan des Marktes Inchenhofen aus dem Jahr 1994 sind an dieser Stelle bereits Wohnbauflächen im Umfang von ca. 0,36 ha dargestellt, die mit der 9. Änderung um ca. 1,89 ha erweitert werden sollen. Die Flächen befinden sich zum Teil im Eigentum der Gemeinde. Die restlichen Grundstücke können von der Gemeinde erworben werden. Mit den wichtigsten Fachbehörden aus dem Landratsamt Aichach-Friedberg sowie der Regierung von Schwaben hatte die Gemeinde bereits im Vorfeld des Bauleitplanverfahrens Kontakt. Dabei wurden keine Einwände zu der geplanten Wohnbaufläche westlich der Hagenaustraße geäußert. Im Vorentwurf zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes in der Fassung vom 29.09.2020 war westlich der Hagenaustraße schon eine Wohnbaufläche im Umfang von ca. 0,84 ha vorgesehen. Parallel zur 9. Änderung des Flächennutzungsplanes wird der Bebauungsplan Nr. 21 „Westlich der Hagenaustraße“ aufgestellt. Mit der Änderung des Flächennutzungsplanes schafft der Markt Inchenhofen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung der Wohnbaufläche.
Anhänge Planzeichnung/Plandokument Anschreiben/Bekanntmachung
Nr. 21 "Westlich der Hagenaustraße" Markt Inchenhofen - Bebauungsplan Nr. 21 „Westlich der Hagenaustraße“
Art des Planes Bebauungsplan
Ausweisung nach BauNVO Allgemeines Wohngebiet (WA) Erläuterungen
Fristende 30.06.2026
Planinhalt Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 21 "Westlich der Hagenaustraße" beabsichtigt der Markt Inchenhofen bezahlbares Bauland für die Bürger vor Ort zur Verfügung zu stellen und die aktuelle Nachfrage nach Wohnbauflächen zu decken. Gemäß Gemeindeentwicklungskonzept mit Vitalitätscheck bestehen zwar Innenentwicklungspotentiale (klassische Baulücken, geringfügig bebaute Grundstücke, Hofstellen, leerstehende Wohngebäude), die jedoch derzeit großteils nicht verfügbar sind. Deshalb ist der Markt Inchenhofen auf Bauflächen im Anschluss an die bestehende Bebauung angewiesen, um den Bedarf decken zu können. Mit dem Bebauungsplan schafft der Markt Inchenhofen die Voraussetzungen für eine Siedlungsentwicklung am westlichen Ortsrand und kommt damit den Bauwünschen ortsansässiger Bürger entgegen. Zudem fügt sich die Wohnbaufläche an die umliegende Bebauung an. Parallel zur Aufstellung des Bebauungsplanes erfolgt eine Änderung des Flächennutzungsplanes. In der 9. Änderung wird das Areal des Bebauungsplanes im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche mit Ein- und Durchgrünung übernommen. Der rechtsgültige Flächennutzungsplan des Marktes Inchenhofen aus dem Jahr 1994 stellt an dieser Stelle bereits Wohnbauflächen im Umfang von ca. 0,36 ha dar, die mit der 9. Änderung um ca. 1,89 ha erweitert werden sollen. Im Vorentwurf zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes in der Fassung vom 29.09.2020 war westlich der Hagenaustraße schon eine Wohnbaufläche im Umfang von ca. 0,84 ha vorgesehen. Im Rahmen der Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes hat sich der Markt Inchenhofen zuletzt in der Gemeinderatssitzung am 24.10.2023 mit der geplanten Siedlungsentwicklung befasst. Dabei wurde u. a. beschlossen, Flächen, die sich in absehbarer Zeit nicht realisieren lassen -wie die im Vorentwurf vom 29.09.2020 dargestellten Wohnbauflächen östlich des Antoniusweges (ca. 1,86 ha) und südlich der Mozartstraße (ca. 1,11 ha) – zurückzunehmen (- insgesamt ca. 2,97 ha). Dafür soll die jetzt entwickelbare Fläche westlich der Hagenaustraße (ca. 1,89 ha Wohnbaufläche) neu im Flächennutzungsplan dargestellt werden. Damit steht einer Rücknahme von ca. 2,97 ha eine Neudarstellung von ca. 1,89 ha gegenüber. Die künftigen Bauflächen befinden sich im Eigentum der Gemeinde bzw. werden von der Gemeinde erworben und können damit auch kurzfristig den bestehenden Bedarf decken.
Anhänge Begründung Anschreiben/Bekanntmachung Planzeichnung/Plandokument Satzungstext