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Lkr. Aschaffenburg, Reg.-Bez. Unterfranken
Standortbeschreibung
Weitere Informationen finden Sie obenstehend!
Hebesätze
| Gewerbesteuerhebesatz | 2024 | 380 | |
| Hebesatz der Grundsteuer B | 2024 | 400 |
Firmenstandorte
 Industrie | 51 |
 Einzehandel | 115 |
 Großhandel | 33 |
 Gastgewerbe | 35 |
 Verkehr und Logistik | 18 |
 Dienstleistung Personen | 156 |
 Dienstleistung Unternehmen | 121 |
Bevölkerung
| Bevölkerung | 2024 | 8.457 | |
| Bevölkerung | 2023 | 8.403 | |
| Veränderung in % | 0,6 % |
Sozialvers. Beschäftigte
| Beschäftigung | 2024 | 2023 | Veränderung in % |
| Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte insgesamt | 2.237 | 2.186 | 2,3 % |
| Pendlersaldo (Einpendler - Auspendler) | -1.292 | -1.223 | 5,6 % |
Verkehrsinfrastruktur
| Bundesstraße | B8 | 0.5 km |
| Autobahn | A45 AS Kahl Nord | 5 km |
| Zweibahnige Bundesstraße | B469 | 0.5 km |
| Autobahn | A45 AS Kahl Mitte | 3 km |
| Bushaltestelle | Am Ort | 0 km |
| Flughafen | In Großostheim/Ringheim | 19 km |
| Flughafen | In Frankfurt | 50 km |
| DB-Bahnhof | In Hanau | 11 km |
| DB-Bahnhof | Am Ort | 0 km |
Kommunale Infrastruktur
| Gymnasium | In Hösbach | 33 km |
| Berufsschule | In Aschaffenburg | 28 km |
| Berufsschule | In Obernburg | 34 km |
| Hochschule | In Darmstadt | 47 km |
| Hochschule | In Würzburg-Schweinfurt | 90 km |
| Gymnasium | In Aschaffenburg | 28 km |
| Realschule | In Alzenau | 7 km |
| Realschule | In Aschaffenburg | 28 km |
| Hochschule | In Miltenberg | 53 km |
| Hochschule | In Technische Hochschule Aschaffenburg | 28 km |
| Gymnasium | In Alzenau | 7 km |
| Hochschule | In Frankfurt | 30 km |
| Realschule | In Hösbach | 33 km |
| Krankenhaus | In Alzenau-Wasserlos | 7 km |
Aktuelle Bauleitplanverfahren
| Kopp Areal, Kopp Areal | |
| Art des Planes | Bebauungsplan |
| Ausweisung nach BauNVO | Gewerbegebiet (GE) Erläuterungen |
| Fristende | 09.01.2026 |
| Planinhalt | Anlass dieser Planung ist, dass ein dort seit fast 70 Jahren ansässiger Gewerbebetrieb (dazu s. nachfolgender Exkurs) in jüngerer Zeit einer starken Umstrukturierungsdynamik unterliegt und es daher erforderlich wird, dass eine geordnete Nachnutzung, einschließlich einer behutsamen Verdichtung von bislang unkoordiniert genutzten Flächen, und somit eine effizientere Flächenausnutzung erzielt wird. Über die Standortsicherung des genannten Betriebes hinaus soll das insgesamt ca. 6,25 ha große Gelände aber auch einer sinnvollen und dem Standort angemessenen Nachverdichtung zugeführt werden, um auf der bereits voll erschlossenen und verkehrlich sehr gut angebunden Gewerbefläche weitere gewerbliche Nutzungen zu ermöglichen. Dadurch muss die unverändert hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen nicht durch weitere Flächenausdehnungen auf die „grüne Wiese“ bzw. in mehr oder weniger unvorbelastete Randbereiche der Siedlungslagen bedient werden. Beabsichtigt ist daher im Plangebiet die Herstellung einer Multifunktions-Immobilie mit flexiblen Mieteinheiten für mehrere Unternehmen. Die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit dieses bewährten Gewerbestandortes soll auch durch möglichst nachhaltig errichtete Gebäude mit zeitgemäßen Bau- und Energie-Standards möglichst langfristig gesichert werden. Im Rahmen der Neuplanung soll auch die Vereinbarkeit der bestehenden und der künftigen gewerblichen Nutzungen mit den südlich bis südwestlich folgenden schutzwürdigen (auch wohnbaulichen) Nutzungen durch entsprechende konfliktvermeidende bzw. -mindernde Maßnahmen gesichert und gegenüber dem Status quo möglichst noch verbessert werden. Durch die vorliegende Bebauungsplanung, die einen verbindlichen, rechtssicheren Rahmen für Abriss, Neubau und die künftige Gesamt-Nutzung des Geländes schaffen soll, sollen diese Ziele planungsrechtlich gesichert werden. |
| Anhänge | Planzeichnung/Plandokument Begründung Gutachten/Vorplanungen |