Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Allershausen im wirtschaftsstarken Landkreis Freising. Der Standort verbindet eine gute örtliche Infrastruktur mit einer schnellen Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Anschlussstelle Allershausen der Autobahn A9 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege in Richtung München, Freising und Ingolstadt sowie zum Flughafen München. Der Standort eignet sich damit sowohl für regional tätige Unternehmen als auch für Betriebe mit überregionalem Kunden-, Liefer- oder Mitarbeiterverkehr. Allershausen verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken und ein gewachsenes Gewerbeumfeld. Die zentrale Lage im Ort und die gute Erreichbarkeit schaffen attraktive Voraussetzungen für Handels-, Dienstleistungs- und Betreiberkonzepte.

Zum Verkauf steht eine großzügige, leerstehende Gewerbeeinheit im Ortskern von Allershausen. Die Immobilie umfasst nach den vorliegenden Unterlagen ca. 621,61 m² Verkaufs- und Nebenflächen im Erdgeschoss sowie ca. 194,46 m² Lager- und Nebenflächen im Untergeschoss. Insgesamt stehen damit rund 816 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Objekt wurde ursprünglich als Lebensmittelmarkt genutzt. Später wurde die Fläche durch den Einbau einer Zwischenwand in zwei räumlich getrennte Nutzungsbereiche aufgeteilt. Ein Teil kann weiterhin als Laden- beziehungsweise Verkaufsbereich genutzt werden; im zweiten Teil war zuletzt ein Büro eingemietet. Die bestehende Aufteilung eröffnet damit interessante Möglichkeiten für eine Kombination aus Verkaufs-, Ausstellungs-, Büro- und Nebenflächen. Ebenso kann – abhängig vom künftigen Nutzungskonzept und den baulichen Voraussetzungen – eine erneute Anpassung der Raumaufteilung geprüft werden. Der ebenerdige Hauptbereich bietet insbesondere für Einzelhandel, Fachmarkt, Showroom oder ein individuelles Betreiberkonzept interessante Voraussetzungen. Ergänzt wird er durch Lager- und Nebenräume im Untergeschoss. Die Einheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftskomplex und wird als Teileigentum veräußert. Nach der Gemeinschaftsordnung ist insbesondere eine Nutzung als Laden, Gaststätte oder Café vorgesehen. Weitere Nutzungskonzepte, insbesondere eine erneute oder erweiterte Büronutzung, sind abhängig von ihrer konkreten Ausgestaltung sowie den erforderlichen privatrechtlichen und behördlichen Genehmigungen zu prüfen. Der renovierungs- und sanierungsbedürftige Zustand bietet Eigennutzern, Investoren und Projektentwicklern die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen an das eigene Nutzungskonzept anzupassen. Die Immobilie steht leer und ist kurzfristig verfügbar. Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf den zum Gesamtkomplex gehörenden Gemeinschaftsflächen.