Der Standort befindet sich in Kirchdorf am Inn im Landkreis Rottal-Inn, unmittelbar in der wirtschaftlich eng verbundenen deutsch-österreichischen Grenzregion. Die österreichische Stadt Braunau am Inn sowie der Wirtschaftsraum Oberösterreich sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene B12/A94-Verkehrsachse besteht eine gute regionale und überregionale Anbindung in Richtung Mühldorf am Inn, München und Passau sowie nach Österreich. Die Lage bietet insbesondere für Produktions-, Logistik- und Zulieferunternehmen interessante Voraussetzungen. Durch die Nähe zu Südostbayern und Oberösterreich können sowohl der deutsche als auch der österreichische Wirtschaftsraum gut bedient werden. Das Objekt liegt in einem etablierten Gewerbeumfeld mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Lieferanten und Schwerlastverkehr.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Gewerbe- und Produktionsstandort mit ca. 2.500 m² Hallenfläche auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück. Die Halle ist in solider Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk errichtet und verfügt über eine Hallenhöhe von ca. 7 m sowie ein großzügiges Hallentor von ca. 6 × 4 m. Ergänzend stehen Büro-, Sozial- und Nebenflächen zur Verfügung. Die befestigten Außen- und Zufahrtsbereiche ermöglichen eine gute Erschließung und Warenanlieferung. Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Gebäudestruktur für vielfältige gewerbliche und industrielle Nutzungen, insbesondere Produktion, Metallverarbeitung, Maschinen- und Anlagenbau, Montage, Lager und Logistik. Eine industrielle Eisenmann-Durchlauf-Lackieranlage für größere Bauteile ist vorhanden und kann für entsprechende Produktionsprozesse übernommen werden. Sollte die Anlage nicht benötigt werden, kann sie kurzfristig demontiert werden, wodurch die Hallenflächen flexibel für alternative Nutzungskonzepte zur Verfügung stehen. Das Objekt befindet sich in einem gewerblich geprägten Umfeld ohne unmittelbar angrenzende Wohnbebauung. Darüber hinaus bestehen interessante Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten, wodurch der Standort auch für Unternehmen mit zukünftigem Flächenbedarf attraktiv ist.