Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Schammach in 85567 Grafing b.München ca. 30 km von München entfernt im Münchener Osten und ist über die Bundesstraße (B304) ans Münchener Hauptverkehrsnetz angeschlossen. Die Anbindung an die Autobahn erfolgt über die Autobahn A99, diese ist innerhalb von 20 Min. erreichbar. Der Münchner Flughafen befindet sich ca. 40 Min entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die S-Bahn-Linie S4, sowie die Regionalzuganbindung Rosenheim-München mit Haltestelle in Grafing-Bahnhof, welche fußläufig erreichbar ist. Weiter ist das Objekt über die Staatsstraße Richtung Grafing-Glonn sehr gut erreichbar.

Wir vermieten ein ansprechendes, repräsentatives Gebäude in einem sehr guten, gepflegtem Zustand, mit hochwertiger Ausstattung, direkt an der Einfahrt zum Gewerbegebiet Schammach. Nutzbar im OG als Büro, das komplett mit Glasfaserleitungen, einer hochwertigen Netzwerkverteilung, mit Wlanrouter usw. ausgestattet ist. Weiter sind im Büro diverse Schreibtische (höhenverstellbar) Stühle / Regale und Schränke vorhanden. Der Besprechungsraum ist komplett eingerichtet. Deshalb ist diese Immobilie unter anderem auch gut für Startup Unternehmen geeignet , da schon eine gute Infrastruktur und Ausstattung vorhanden ist. Zum Teil sind elektrischen Jalousien verbaut und das Gebäude ist modern gestaltet. Weiter nutzbar als Ausstellung, Sportstudio oder vieles mehr. Im EG als Produktion, Werkstatt oder Lager, sowie im UG als Lager oder weiterer Produktionsstätte nutzbar. Alle Einheiten der Immobilie haben Druckluftanschlüsse, die zu einem zentralen Kompressor im UG führen, der ebenfalls im Gebäude vorhanden ist. Es ist möglich, die Halle zu teilen und somit würden zwei getrennte Einheiten entstehen. Erste Einheit das komplette Obergeschoss, sowie die Westhälfte der Produktionshalle, mit davorliegendem Wintergarten. Dieser Einheit werden dann 12 PKW-Stellplätze zugeordnet und hat dann eine Größe von ca. 830 m². Der Eingang für diese Einheit ist über den modernen Wintergarten möglich, der auch als Empfangsbereich geeignet ist und über eine automatische Beschattung verfügt. Die zweite Einheit würde dann aus der Osthälfte im Erdgeschoss bestehen, mit einem großen Zugangstor, sowie das Untergeschoss, in dem sich ein Aufenthaltsraum mit einer Küche und ein Sanitärraum mit WC und Dusche befindet. Ebenso gibt es dort ein kleines abgetrenntes Meisterbüro. Diese Einheit hat dann 6 PKW - Stellplätze und eine Größe von ca. 460 m².