Die Gewerbeimmobilie befindet sich in 85307 Entrischenbrunn, im Lkr. Pfaffenhofen an der Ilm. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit sehr guter verkehrlicher Anbindung und profitiert von der starken wirtschaftlichen Struktur der Region. Der Wirtschaftsraum Pfaffenhofen a. d. Ilm zeichnet sich durch eine dynamische und vielfältige Unternehmenslandschaft aus, in der sowohl mittelständische Betriebe als auch innovative, zukunftsorientierte Unternehmen beheimatet sind. Der Standort liegt zentral im Herzen Bayerns auf der wichtigen Wachstumsachse zwischen München und Nürnberg und ist gut mit überregionalen Wirtschaftszentren wie Augsburg, Regensburg und Ingolstadt verknüpft, was die Erschließung von Märkten und Lieferketten erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist für Gewerbe- und Logistikbetriebe besonders günstig: Die nächstgelegene Anschlussstelle an die A9 Autobahn (München – Nürnberg) ist in wenigen Kilometern erreichbar (A9 Schweitenkirchen/Pfaffenhofen ca. 5 km, A9 Allershausen ca. 10 km), was direkte Verbindungen nach Süd‑ und Norddeutschland ermöglicht. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die gestalterisch naturfreundliche Einbettung des Betriebsgeländes, das als „Blühender Betrieb“ im Rahmen des Blühpakts Bayern ausgezeichnet wurde und somit ökologische Aspekte und attraktive Außenbereiche mit industrieller Nutzung verbindet. Dies unterstreicht die Qualität und Attraktivität des Standorts für Unternehmen, die Wert auf ein positives Umfeld legen. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus regionaler Erreichbarkeit, wirtschaftlicher Stärke, funktionaler Infrastruktur und hoher Lebens‑ und Standortqualität – ideale Voraussetzungen für Unternehmen.

Vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit Kühl-, Lager- und Produktionsflächen. Geeignet für Logistik, Lager, Verpackung & lebensmittelnahe Nutzung o.ä. Branchen. Flächen & Aufteilung • Gesamtfläche ca. 1.422 m² (Halle inkl. Anbau & Kühlhaus) • Anbau mit Büro-/Sozialflächen ca. 98 m² (Umkleiden, WCs) • Halle EG ca. 582 m² (inkl. beheizbaren Bereich mit 108,2 m²) • Halle OG ca. 465 m² (Lagerbühnen) • Kühlhaus (bis ca. 2 °C) ca. 276 m² • Deckenhöhe ca. 3,50 m Ausstattung • Baujahr 2017, sehr gepflegter Zustand • Luft-/Wärmepumpe • Fußbodenheizung (Büro, Sozialbereich, Abpackraum) • Sehr gute LKW-Andienung (Laderampen, Sektionaltore, Rangierflächen, Wendemöglichkeit für 40-t-LKW) • 15 PKW-Stellplätze • Teilweise Betriebsausstattung vorhanden (Regale, Hochregale, Edelstahl-Arbeitsbereiche, Elektro-Hubwagen etc.) Nutzung • Lagerung, Aufbereitung und Verarbeitung agrarnaher Erzeugnisse und hygienisch sensible Nutzungen • Sortierung, Verpackung und Konfektionierung diverser Produkte • Zwischenlager für Obst, Gemüse oder verarbeitete Produkte (Kühlhaus) • Logistikstandort für regionale Erzeuger oder Erzeugergemeinschaften • Handel / Großhandel mit Agrar- und Lebensmittelprodukten • Lager- und Umschlagplatz für Betriebsmittel (z. B. Saatgut, Verpackungsmaterialien) Rahmenbedingungen • Nutzung im Rahmen der bestehenden Genehmigung kurzfristig möglich • Tagesbetrieb: 06:00–22:00 Uhr • Betriebsbezogene Auflagen zu berücksichtigen (z. B. LKW-Verkehr, elektrische Ladetechnik) • Teilflächenanmietung möglich • zusätzlich drei Wohneinheiten mit ca. 70 m², 85 m² und 122 m² verfügbar (Ideal für Betriebsleiter, Familienbetriebe oder Schlüsselpersonal) Zusatzinformationen • Ehemalige Nutzung im Bereich Lebensmittelverarbeitung (IFS-Standard-Niveau)