Die Gemeinde Ottobrunn liegt mit ihren 21.000 Einwohnern im Landkreis München, südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt und nur 10 km vom Zentrum Münchens entfernt. Mit den Autobahnen A8 und A99 ist die Gemeinde sehr gut an das Fernstraßennetz angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die S Bahn S7 und ein gut ausgebautes und fortlaufend optimiertes Busnetz mit direkter Anbindung zum Münchner Ostbahnhof und an die Münchner U-Bahn. Der Flughafen München ist nur 35 Kilometer entfernt. Zur S-Bahn sind es nur wenige Minuten mit den Buslinien 210 und 213. Die Bushaltestell befindet sich direkt vor dem Gebäude, dem Astyx-Campus-Technologiezentrum.

Am östlichen Eingangstor zum Technologie- und Innovationspark Ottobrunn (TIP) entstand ein zukunftsweisender und nachhaltig, gestalteter Technologiecampus. Neben einer Wohnbebauung im hinteren, nördlichen Bereich des Areals entstanden zwei moderne, hochwertige Gewerbegebäude - das Ostgebäude und das Westgebäude. Großzügige Glasflächen ermöglichen hier Blickverbindungen zwischen Büroflächen, den begrünten Innenhöfen und den umgebenden Grünflächen. Die freiwerdende Bürofläche befindet sich im 3. OG des Westgebäude. Das Westgebäude umfasst insgesamt vier oberirdische Geschosse und überzeugt durch eine offene, lichtdurchflutete Architektur. Über zwei Treppenhäuser werden insgesamt acht Mieteinheiten erschlossen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die über beide Treppenhäuser erreichbar ist. verfügbare Fläche: - 3. OG: Mieteinheit 3.2 - 886 m² Bürofläche Ausstattung: - klimatisierte Besprechungs- und Serverräume, passive Klimadecke in den Büros - Primärenergieträger: Fernwärme - Betonkernaktivierung (Kühlen und Heizen in der Grundlast) - Heizkonvektoren in den Büroflächen - kontrollierte Be- und Entlüftung in den Besprechungsräumen, innenliegenden Räumen, Teeküchen und WC-Anlagen - lichte Raumhöhe bis 3,0 m - keine Abhangdecken in den Bürobereichen - Alu-Fenster-Elemente - außenliegende, elektrische Sonnenschutzlamellen - Hohlraumboden mit Bodentanks und Teppichboden in den Büroflächen EG bis 3. OG: - Büroflächen als Einzel- und Großraumbüros - Sanitär- Lager-, IT-, Nebenräume - Anschlüsse für Teeküchen UG: - Lagerflächen - Sanitärflächen (Dusche/WC) - Tiefgarage DG: - große Dachterrasse - Lagerfläche Vorteile: - Münchner Vorwahl (089) - Ottobrunner Gewerbesteuersatz: 340% - direkte Nähe zu führenden Forschungs- und Technologieunternehmen