Das Bürogebäude befindet sich am Pfaffenfleck in unmittelbarer Nähe zur Universität Bayreuth sowie zur Autobahnanschlussstelle A9 Süd. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage und die direkte Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. In der Nachbarschaft liegen das Storchennest, das Wohngebiet Oberkonnersreuth sowie der neu entstehende Stadtteil Kreuzstein. Die Mikrolage ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wissenschaft, Wohnen und gewerblicher Nutzung. Bushaltestellen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Bayreuther Innenstadt ist mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung und kurze Wege in die umliegenden Stadtteile.

Das 2019 errichtete Bürogebäude steht für modernes, effizientes Arbeiten auf aktuellem technischen Niveau. Die Ausstattung entspricht zeitgemäßen Standards und umfasst unter anderem eine Wärmepumpe, eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sowie eine intelligente Gebäudeautomation. Eine außenliegende Verschattung über Raffstores (mit Ausnahme der Nordseite) sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Klimatechnik in den Besprechungsräumen ist separat steuerbar. Das Bürogebäude verfügt über einen Glasfaseranschluss bis in die Arbeitsräume. Die Flächen bieten innovative, flexibel nutzbare Raumstrukturen für moderne Arbeitskonzepte - Openspace, Deepwork, Executive. Es befinden sich auf allen Etagen Coffeepoints mit Trinkwasseraufbereitungsanlagen. Der Zugang zum Objekt erfolgt über das Erdgeschoss, hier befindet sich ein Empfang mit Wartebereich, sowie Büroflächen. Das 2. Obergeschoss setzt mit hochwertigen Einbaumöbeln und einem großzügigen, repräsentativen Konferenzraum besondere Akzente. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen – vom Souterrain bis ins 2. Obergeschoss. Im Souterrain befinden sich hochwertige Aufenthaltsbereiche mit Casino/Mensa in erstklassiger Ausstattung sowie ein Fitnessraum mit modernen Trainingsgeräten. Duschen und weitere Aufenthaltsräume ergänzen das räumliche Angebot. Das Objekt ist kurzfristig verfügbar. Die gesamte hochwertige Innenausstattung inklusive Mobiliar, Einbaumöbeln und Sportgeräten ist Bestandteil des Verkaufs. Auf dem Grundstück stehen 49 Stellplätze zur Verfügung; teilweise bestehen bereits Vorbereitungen für die Errichtung von Solarcarports. Ein Fahrradraum mit E-Infrastruktur für E-Bikes unterstreicht den nachhaltigen Anspruch des Gebäudes. Das vollständig eingefriedete Grundstück verfügt über eine elektrische Toranlage mit intelligenter Steuerung. Ein funktional integriertes Müllhaus ergänzt das durchdachte Gesamtkonzept.