Municorn befindet sich in prominenter Ecklage und markiert den Auftakt des neuen Quartiers „Sugar Valley“ im Münchner Stadtteil Obersendling. Als aufstrebender Standort innerhalb des Stadtgebiets München verbindet das Quartier moderne Büroflächen mit einem vielfältigen Nutzungsmix aus Einzelhandel, Gastronomie, Services und ergänzenden Angeboten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und schaffen ein lebendiges, urbanes Umfeld. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Der Südpark München mit Spazierwegen, Liegewiesen und Trimm-Dich-Pfad sowie der Flaucher und die Isarauen befinden sich in unmittelbarer Nähe und erweitern das Standortprofil um attraktive Grün- und Aufenthaltsflächen. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Die Autobahn A95 sowie der Mittlere Ring sind in rund 3 Minuten erreichbar, die B11 in ca. 5 Minuten. Die U-Bahnhaltestelle „Machtlfinger Straße“ liegt nur 3 Gehminuten entfernt unmittelbar im Quartier und gewährleistet eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile. Ab 2028 bietet zudem die Tram unmittelbar vor dem Gebäude eine optimale Ergänzung zum Nahverkehr.

Auf einer Gesamtmietfläche von ca. 9.900 m² bietet Municorn flexibel teilbare Büroflächen. In den 1. bis 6. Obergeschossen sind jeweils bis zu vier Mieteinheiten pro Etage realisierbar und ermöglichen eine effiziente, nutzerorientierte Flächenkonfiguration. Architektonisch überzeugt das Gebäude durch eine hochwertige Natursteinfassade, kombiniert mit Holzlamellen, umlaufender Fassadenbegrünung sowie begrünten Loggien, die eine hohe Aufenthaltsqualität verleihen. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich empfängt Nutzer und Besucher mit natürlichen Materialien wie Holz, Naturstein und Begrünung und schafft eine repräsentative Atmosphäre. Eine Espresso- und Snackbar sowie Arbeitsbereiche für Coworking und Meetings laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine exklusive Etage mit Duschmöglichkeiten und Bike-Storage-Room sowie ein umfassendes Mobilitätskonzept mit Car-Sharing, E-Bikes und E-Scootern. Insgesamt sind 75 PKW-Stellplätze, davon 19 mit E-Ladeinfrastruktur, sowie 74 Fahrradstellplätze vorgesehen. Ein besonderes Highlight bilden die großzügig gestalteten Außen- und Dachflächen. Im 1. Obergeschoss entsteht ein öffentlich zugänglicher, ca. 500 m² großer Dachgarten, während im 3. Obergeschoss eine mietbereichseigene Sonnenterrasse zur Verfügung steht. Der Dachgarten im 7. Obergeschoss bietet einen beeindruckenden Blick auf die Alpen. Die Gestaltung der Außenanlagen und Dachgärten erfolgt durch den internationalen Landschaftsarchitekten Rainer Schmidt und umfasst Staudengärten, bepflanzte Beete, einen Bambusteich mit Zen-Pavillon, Kräutergärten, Insektenhotels sowie Aufenthaltsbereiche mit Grillzone und Coffee-Bar für After-Work und gemeinschaftliche Begegnungen. Die hochwertigen Außen- und Innenbereiche werden mit ausgewählten Designermöbeln ausgestattet. Municorn ist DGNB-Gold-Vorzertifiziert und verbindet nachhaltige Bauweise mit hoher architektonischer Qualität, moderner Arbeitswelt und langfristiger Nutzerattraktivität.