Die Lage in einem ruhigen gepflegten Gewerbegebiet im Nürnberger Norden könnte nicht besser sein. Fußläufig zu erreichen sind in 5 Minuten ÖVPN (U-Bahn, Bus, Taxi), sowie Stadteilversorgung mit Einzelhandel, Gastronomie,Ärzten, Bank, Post etc. und das Naherholungsgebiet. In nur wenigen Autominuten sind Stadtringstraßen, Autobahn und Flughafen erreichbar. Auch die Anfahrtsstraßen verfügen beidseitig über kostenlose Parkbuchten.

Die Gewerbeimmobilie besteht aus 2 Gebäuden auf einem 2500 m2 großen eingezäuntem Grundstücksareal. Ein vorgesetztes Bürogebäude (ca 200 m2) hat aktuell 6 helle großzügige Büroräume zwischen 9 -31 m², die alle über große Fenster einen schönen Ausblick haben. Sie sind über lichte Flure miteinander verbunden. Zudem gibt es eine Teeküche, Technikraum, WC´s, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum. Die angrenzende 5 m hohe Halle (ca.300 m²) ist mit einer Verbindungstüre vom Büro aus zugänglich. Sie verfügt desweiteren über einen kleinen Treppenzugang vom Hof aus und hochgesetzte Rolltore (ca 1 m) für perfekte Lieferbedingungen. Sie ist nicht befahrbar. Die Bodenlast ist hoch-vormals für Papierhandel ausgelegt. Die Halle hat einen Personalraum und WC/ Dusche. Dank Lichtbändern ist sie zudem sehr gut mit Tageslicht nutzbar.Sie eignet sich für Handwerk, Produktion, Handel und Lager. Der Aussenbereich besteht aus vor und hinter den Gebäuden liegende Flächen. Vordere Fläche ist asphaltiert, die hintere mit Grasbetonsteinen befestigt. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und verfügt über 2 separate Zufahrten. Es ist möglich die Bereiche jeweils separat zu nutzen: Bürotrakt~200 m², Halle ~ 300m², Stellflächen ~1200m² . Im Gesamtensemble ist es die perfekte Gewerbeimmobilie für mittlere Betriebe, die alles übersichtlich vereint.

Kommentar:
Vermietung erfolgt direkt durch die Eigentümer und ist provisionsfrei. Energieausweis liegt vor. Auf Nachfrage können weitere Unterlagen, Fotos zugesandt werden.