Gewerbeimmobilie München

Laden-/Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen

Das Neubauprojekt befindet sich in Großhadern. Bekannt ist der südwestliche Stadtteil von München vor allem durch das Klinikum Großhadern, das größte Krankenhaus Münchens. Der Stadtteil Großhadern ist mit der U-Bahnlinie 6 und mehreren Busverbindungen sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Eine Bushaltstelle (Bus 56) befindet sich direkt vor dem Objekt. Gleichzeitig hat der Stadtteil Großhadern hervorragende Verkehrsanbindungen mit der BAB A 95 München-Garmisch und der BAB A 96 München-Lindau, die vom Neubauprojekt in wenigen Minuten zu erreichen sind. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sind fußläufig schnell erreichbar.

Direkt vom Eigentümer werden exclusive, hochwertige und individuell aufteilbare Laden-/Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen ab 70 m2 zum Erstbezug angeboten, so dass keine Maklerprovisionen zu zahlen sind. Moderne Multimedia-Verkabelungen mit Netzwerk- und Fernsehanschlüssen, eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, elektrische Jalousien und Rolläden, moderne und geräumige WC´s mit zeitlosen Sanitäreinrichtungen und sowie hochwertige Einbauküchen in Studio-Qualität mit Markengeräten sowie jeweils eine zentrale Lüftungsanlage auf jeder der beiden Etagen mit Wärmerückgewinnung schaffen ein qualitativ sehr hochwertiges Arbeitsumfeld. Die Laden-/Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen teilen sich in zwei Ebenen auf (156 m2 und 104 m2) und eignen sich hervorragend für freischaffende Berufe wie Anwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Architekten, Ingenieure, Softwareentwickler aber auch für sonstige Nutzungen wie Apotheker, Friseur, Kosmetikstudio, Fitnessstudio, Veranstaltungs-und Vortragsräume usw. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Souterrain gibt es jeweils einen direkten Zugang zu den Sonnenterrassen und zur Grünanlage, die im Innenhof parkähnlich angelegt ist. Die Laden-/Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen sind mit hochwertigen Schallschutzfenstern (Alu-Holzfester Schallschutzklasse 3) ausgestattet. Beheizt werden alle Räume und WC´s durch eine Fußbodenheizung mit separater Steuerungsmöglichkeit. Als Hauptenergieträger dienen Luft-Wärme-Pumpen modernster Technologie, die an eine leistungsfähige PV-Anlage gekoppelt sind. Das Gebäude selbst ist als KFW40+ Haus hat eine Energieeffizienzklasse von A+. Alle Räume haben einen sehr guten Isolierungs- und Klimatisierungsstandard (KFW 40 +). Eine individuelle Aufteilung der Laden-/Praxis-/Büro- und Ausstellungsflächen ist möglich und eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die eine moderne und qualitativ hochwertige Arbeitsumgebung suchen. Eine Elektro-Ladelösung ist im Garagenplatz vorbereitet.