Gewerbeimmobilie Schwarzenbruck

Attraktive Gewerbeflächen(Lager/Büro o.ä.)

Nürnberger Land, gute Anbindung an B8, A9, A73 und A6, Gewerbegebiet Mittelandholz, 90592 Schwarzenbruck.

Das Gewerbegebiet Mittelandholz im Nürnberger Land bietet Unternehmen eine strategisch günstige Lage mit guter Anbindung an A73, A9 sowie A6 und schnelle Verbindungen nach Nürnberg und Neumarkt in der Oberpfalz. Die Nähe zur Natur und die ruhige, ländliche Umgebung machen das Arbeiten in Mittelandholz besonders angenehm, was zur Mitarbeiterzufriedenheit und -bindung beiträgt. Die moderne Infrastruktur und die zentrale Lage machen es besonders attraktiv für Gewerbetreibende, die von einer idealen Kombination aus Erreichbarkeit und Arbeitsqualität profitieren möchten.

Diese Gewerbeimmobilie ist im Gewerbegebiet Mittelandholz (Schwarzenbruck / Ochenbruck) direkt an der B8 gelegen. Sie eignet sich optimal zur Nutzung für Werkstatt/Produktion/Lager mit Büro- und Sozialflächen. Das flexible Nutzungskonzept erlaubt die Nutzung für verschiedene Branchen.
• große geräumige Garage mit 3,5m Zufahrtshöhe.
• Deckenhöhe bis zu 4m. Damit bietet das Objekt auch in der Höhe viel Platz.
• Glasfaser-Internetanschluss vorhanden.
• Eine schöne Gartenterasse mit Teich- und Waldblick steht für den Pausenaufenthalt der Mitarbeiter im Freien zur Mitbenutzung zur Verfügung und ist ein besonderes Highlight.
• u.U. können bei Interesse Einrichtungsgegenstände des Vormieters übernommen werden.

Es ist sowohl ein Zugang über die Robert-Bosch- Straße (z.B. Mitarbeiterzugang, Anlieferung) sowie über die Werner-von-Siemens Str. (z.B. repräsentativer Zugang für Kunden) möglich.

Das Objekt setzt sich aus folgenden Bereichen zusammen, welche u.U. auch nur teilweise gemietet werden können:
• ca. 220qm Bürofläche (Großraumbüro, bei Bedarf über Trockenbauwände in Einheiten trennbar oder zu Werkstatt/ Produktion/Lager umnutzbar)
• ca. 100qm besonders hochwertige Bürofläche (geteilter Eingangsbereich, 2 Büro-/Sozialräume, Flur mit eingebauter Teeküche/Einbauküche inkl. Spülmaschine und Kühlschrank, Sanitärraum/Bad mit WC und Dusche)
• ca. 200qm Lager/Produktion-Fläche inkl. großer Garage und Sanitärräumen
• ca. 150qm optional erweiterbare Lagerfläche im UG mit Zufahrtsmöglichkeit über Tiefgarage (große Lagerfläche sowie ein separater Raum samt WC und Dusche)

Heizungstyp: Ölzentralheizung