Gewerbeimmobilie München

i-Werk im Triebwerk München

Das Projektgebiet des "i-Werk" gehört zum Business Campus Triebwerk München, welcher sich in Neuaubing im westlichen Stadtgebiet von München befindet. Das Areal ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Autobahn-Zufahrt (A96, A99) ist in 3 Min. erreichbar (PKW), der Hauptbahnhof in 30 Min. (12 Min. zu Fuß zur S-Bahn + 15 Min. mit der S-Bahn), die S-Bahn Station Neuaubing in 9 Min. (zu Fuß), die S-Bahn Station Freiham in 12 Min. (zu Fuß), die S-Bahn Station Lochham in 13 Min. (zu Fuß) und der Flughafen München in 30 Min. (PKW).

Mit dem Neubau des „i-Werks“ im Triebwerk München werden auf insgesamt 4 Geschossen flexible Nutzungseinheiten für ein innovatives Gewerbe- und Unternehmens-Konzept geschaffen. Es entsteht ein Campus für kleinteiliges Gewerbe, Handwerksbetriebe, leichte Produktion, Forschung und Entwicklung in modernen Arbeitswelten. Die 3 Bauteile mit einer Tiefe von 30 m, 15 m und 20 m bieten flexible Mieteinheiten für gewerbliche Nutzungen. Die Andienung der Erdgeschossfläche erfolgt u.a. über Industrie-Tore. Die hohen Traglasten (EG: 15 KN/m²; 1.OG: 10 kN/m²; 2.+3.OG: 5 kN/m²), auch in den Obergeschossen, ermöglichen vielfältige gewerbliche Nutzungen. Ergänzt werden die funktionellen Bereiche durch zentrale Kommunikations- und Aufenthaltsflächen entlang der verbindenden Magistrale. Mit angestrebter LEED-Gold-Zertifizierung und als Effizienzhaus 40 steht das i-Werk für eine nachhaltig effiziente Arbeitswelt. Der Baubeginn erfolgt mit Vorvermietung, möglicher Mietbeginn ab ca. 2028.