Gewerbeimmobilie Bayreuth

Bayreuth - Maintalsiedlung; Büro/-Praxisfläche in zentraler Lage

Das Objekt liegt am westlichen Stadtrand von Bayreuth in einem verkehrsgünstig gelegenen Mischgebiet. Dieses Areal vereint Einzelhandel, gewerbliche Nutzungen, insbesondere im Gesundheitssektor, sowie diverse Dienstleistungsangebote. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie eine direkt vor dem Gebäude befindliche Bushaltestelle (Maintalsiedlung) sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Die zentrale Omnibushaltestelle (ZOH) sowie der Hauptbahnhof Bayreuth sind in wenigen Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte, Arztpraxen, Physiotherapeuten, Fitness- und Wellnessangebote sowie Restaurants, was ein attraktives Arbeitsumfeld für die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter schafft. Zudem grenzt das Gebäude direkt an den Mainauen-Radweg, was die Lage zusätzlich aufwertet.

Zum Verkauf steht eine großzügige Büro- oder Praxisfläche mit ca. 419 m² in verkehrsgünstiger Lage der Bezirksstadt Bayreuth. Ergänzend gehören zwei Kellerräume mit insgesamt 36,42 m² zur Einheit, was zu einer gesamten Nutzfläche von 455,42 m² führt. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Gebäudes und bietet aufgrund ihrer Beschaffenheit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die mögliche Teilung der Fläche in zwei separate Einheiten von jeweils ca. 209 m², da bereits zwei eigenständige Eingänge vorhanden sind. Der Ausbauzustand umfasst einen Estrichboden, vollständig eingerichtete Sanitäranlagen, eine installierte Heizungsanlage sowie elektrisch gesteuerte Jalousien. Zudem verfügt das Objekt über eine umfassende Grundinstallation der Elektrik, die individuell weiter ausgebaut werden kann. Die Innenraumgestaltung ist weitgehend frei planbar und kann an die Anforderungen des Käufers angepasst werden. Diese Freiheit eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für eigene Ideen und Konzepte. Die Kosten für den Ausbau der Innenraumgestaltung werden vom Verkäufer getragen.

Die Einheit ist barrierefrei vom Parkplatz aus zugänglich und bietet insgesamt 11 Stellplätze, davon zwei behindertengerechte. Die Stellplätze können separat erworben werden, die Preise hierfür sind auf Anfrage erhältlich.

Ein weiteres Highlight ist der Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage, der allen Eigentümern zur Verfügung steht. Das gesamte Gebäude wurde nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55 errichtet und ist mit einer umweltfreundlichen Pelletheizung ausgestattet. Dadurch profitieren die Nutzer langfristig von niedrigen Energiekosten.

Ausstattung:

• KfW-Effizienzhaus Standard 55: Energieeffizientes Gebäude mit langfristig niedrigen Nebenkosten.
• Pelletheizung: Nachhaltige und kosteneffiziente Heizlösung.
• Barrierefreiheit: Barrierefreier Zugang zur Einheit und Aufzug bis in den Keller.
• Moderne Infrastruktur: Fertiggestellte Sanitäranlagen, Heizungsinstallation und elektrisch gesteuerte Jalousien.
• Stellplätze: 2 behindertengerechte und 9 reguläre Kfz-Stellplätze verfügbar.

Sonstiges:

Der Kaufpreis der gesamten Einheit, eventueller Teilflächen, sowie der Stellplätze, wird auf Anfrage mitgeteilt.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Bauträgerobjekt.

Sie sollten mit Ihrem Steuerberater über die Möglichkeit dieser Steuervergünstigung reden.

Die Kosten für den Ausbau der Innenraumgestaltung werden vom Verkäufer getragen.