Gewerbeimmobilie Zell a.Main

Wohn- und Geschäftshaus in Zell am Main

Generalsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 1.402,11 m² Fläche (3 Wohneinheiten mit 521,95 m² und 880,16 m² Gewerbefläche). Aktuell sind 3 Wohnungen extern vermietet für in Summe 3.850 Euro monatliche Nettokaltmiete. Die restlichen Flächen werden von der Eigentümerfamilie genutzt. Das Objekt eignet sich ideal für die Vermietung an mehrere Parteien oder alternativ zur Eigennutzung für Betriebe aus den Bereichen Handwerk, IT, Werbeagentur oder Online-Handel. Herzstück des Ensembles ist die 223 m² große Betriebsinhaberwohnung mit hochwertiger Ausstattung. Das Objekt wurde 2019 generalsaniert: Fenster Elektroleitungen Wasserleitungen Außenputz Bäder Böden Innen- und Außentüren usw. Aktuell sind Teile der Außenwand in Bordeaux verputzt, diese können auf Wunsch vor dem Verkauf farblich neutral gestaltet werden. Hierbei wurden hochwertige Materialien verwendet und luxuriöse Ausstattungsdetails verbaut: Whirlpool Sauna mit Dusche Luxuseinbauküchen Kamin Dachterrassen Die Gaszentralheizung wurde 2021 erneuert. Auf dem 2.751 m² großen Grundstück ist ausreichend Platz für mindestens 20 Fahrzeuge und Erweiterungsbauten. Es liegt bereits eine Baugenehmigung für eine Lagerhalle vor. In der großzügigen Garagenanlage finden 6 Autos platz. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand ohne jeden Investitionsbedarf. Der Kaufpreis beläuft sich auf 2.700.000 € zzgl. 3,57 % Provision (inkl. MwSt.). Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171 / 1020409 zur Verfügung. Energieausweis Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 62,5 kWh/(m²*a) Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1986 Energieeffizienzklasse: B